Квартиры и их характеристики.
Значимыми факторами, оказывающими влияние на цену кв. метра квартиры являются:
- площадь ванной комнаты;
- площадь кухни;
- число комнат;
- высотой потолка;
- этаж;
- наличие балконов и лоджий.
В первую очередь небольшая кухня, а потом уж маленькая ванная комната и совмещенный санузел понижают стоимость. Жильё с кухней менее 6 кв.м неликвидно, и меньше ценится.
Квартиры, находящиеся на 1-м этаже — на десять процентов дешевле, а на втором и верхнем процентов на пять ниже, чем на всех других.
Балконы и лоджии, высокие потолк — серьёзно увеличивают цену одного кв.м.
Стоимость кв. метра 1-ой квартиры выше, нежели двухкомнатной, тем более многокомнатной. Разменять тёхкомнатную на пару однокомнатных без доплаты, утраты качества жилья и престижности месторасположения очень тяжело, даже при общей площадь «трёшки» соответствующей двум «однушкам». Не стоит сравнивать стоимость кв. метра отдельной квартиры со среднестатистической. Пусть в среднем на рынке кв. метр однокомнатной может цениться дешевле чем трех и двухкомнатной.
Статистическая наука и средние её показатели не всегда показывают реальную суть явлений. Такие расхождения бывают из за того, что среднерыночная цена однокомнатного жилья сильно подвержена влиянию квартир в недорогом секторе — поскольку их намного больше, чем дорогих «однушек». В секторе трех и двухкомнатных квартир элитное жильё представлено очень широко. Число подобных квартир соизмеряется с числом трёх и двухкомнатных дешевого сектора. Как результат: дорогое жильё оказывают здесь заметное давление на среднестатистические показатели. Большое жильё со множеством комнат представлено на рынке более высоким классом, формирующим в первую очередь среднюю цену кв. метра данного сектора. Но, когда сравниваются многокомнатные и однокомнатные квартиры в зданиях равной ценовой ниши, то цена кв. метра «однушек» будет выше, чем в квартирах с большим числом комнат.
Что касаемо ремонта произведенного до продажи, то важно соблюдение равновесия. Часто «товарный вид» может повысить цену кв. метра, евроремонт обойдётся дорого, не повлияв на получение выгоды при продаже квартиры. Для недвижимости элитного сектора в этом вопросе имеют значение инженерные коммуникации, система безопасности, качество несущих стен. Что имеет отношение к дизайну, не может значительно увеличить цену квартиры, даже на величину понесенных затрат, потому что вкус у всех индивидуален, и владелец элитной квартиры будет производить ремонт под свои предпочтения. В секторе дешевой недвижимости, граждане купят скорее квартиры большей площади, чем ванную комнату с джакузи, здесь предпочтительнее сделать лёгкий косметический ремонт.
